76857 RINNTHAL: HISTORISCHE UNDREPRÄSENTATIVE VILLA IN RINNTHAL

Die außergewöhnlich idyllische und ruhige Ortsrandlage machen dieses Anwesen auf einem
ca. 2100 m² großen, naturbelassenen, romantischen Grundstück einzigartig.
Durch alten Baumbestand, lauschige Plätze und den relativ breiten Queich-Bachlauf mit
Brückchen ist die "Villa Steiner" ein wahrer Traum für jeden Naturliebhaber.
Im Eingangsbereich der Villa präsentiert sich eine ca. 80 Jahre alte Magnolie und 2 große
Sandsteinsäulen mit dem Ortswappen von Rinnthal und Baujahr und lässt somit einen nicht
alltäglichen Lebensraum für 2 Wohneinheiten vermuten.
Das wunderschöne Sandstein Anwesen mit originalen Stuckelementen wurde baujahrtypisch
und stilgerecht renoviert (1993-2012) und sehr geschmackvoll ergänzt.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² teilt sich in 2 abgeschlossene Wohneinheiten (mit
Teilungserklärung) wie folgt auf:
EG (130 m²):
- gr. Wohnküche mit EBK
- gr. helles Wohnzimmer mit Kachelofen (2014 saniert)
- 3 Schlafzimmer (1 Zugang zum Duschbad)
- modernes Tageslicht Duschbad
- Gäste-WC mit Jugendstilfliesen
- DG Maisonett-Wohnung (130 m²):
- 2 Schlafzimmer
- 1 gr. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK)
- 1 zusätzlicher Raum auf der Empore (über eine Wendeltreppe zugänglich)
- Tageslicht Bad mit Wanne, WC (Waschmaschinenanschluss)
- Gäste-WC
- 1 Mansardenzimmer außerhalb der Wohnung (mit Sandstein + Sichtbalken)
DG Maisonett-Wohnung (90 m²):
- 2 Schlafzimmer
- 1 gr. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK)
- 1 zusätzlicher Raum auf der Empore (über eine Wendeltreppe zugänglich)
- Tageslicht Bad mit Wanne, WC (Waschmaschinenanschluss)
- Gäste-WC 1
- Mansardenzimmer außerhalb der Wohnung (mit Sandstein + Sichtbalken)
Keller (130 m²):
- 4 gr. Kellerräume
- 1 Heizraum
- 1 Heizöltankraum